Sprzedaż mieszkania czy domu to nie tylko kwestia ceny i lokalizacji. Coraz częściej o sukcesie decyduje pierwsze wrażenie, jakie nieruchomość robi na potencjalnym kupującym. Właśnie dlatego coraz większą popularność zdobywa home staging – profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Odpowiednia aranżacja wnętrza potrafi skrócić czas sprzedaży nawet o połowę i zwiększyć jej wartość rynkową. Jak to działa i na czym polega skuteczny home staging? O tym poniżej.
Czym właściwie jest home staging?
Home staging to proces kompleksowego przygotowania nieruchomości do prezentacji. Jego celem jest podkreślenie atutów mieszkania oraz stworzenie przyjaznej, neutralnej przestrzeni, która spodoba się jak największej liczbie potencjalnych nabywców. Nie chodzi o kosztowny remont, lecz o przemyślane zmiany wizualne – takie, które wywołują efekt „wow” już od pierwszego wejścia.
W praktyce oznacza to usunięcie nadmiaru mebli, uporządkowanie przestrzeni, wprowadzenie stonowanych barw, zadbanie o oświetlenie i subtelne dodatki. Home staging nie jest dekorowaniem wnętrza w stylu osobistym, ale tworzeniem atmosfery, która pozwala kupującemu wyobrazić sobie siebie w tej przestrzeni.
Dlaczego warto zainwestować w home staging?
Według danych Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, mieszkania po profesjonalnym przygotowaniu sprzedają się średnio o 30–50% szybciej. Co więcej, potrafią uzyskać cenę wyższą nawet o 10%. Wynika to z psychologii – większość kupujących podejmuje decyzję w ciągu pierwszych minut oglądania nieruchomości.
- Estetyczne, uporządkowane wnętrze wzbudza zaufanie i poczucie jakości.
- Dobrze oświetlone i zadbane pomieszczenia wydają się większe i bardziej funkcjonalne.
- Neutralna aranżacja pozwala kupującym skupić się na potencjale nieruchomości, a nie na detalach.
W efekcie, nawet niewielka inwestycja w przygotowanie mieszkania może przełożyć się na realny zysk finansowy. Dla wielu sprzedających to sposób na wyróżnienie się spośród setek podobnych ofert w internecie.
Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży krok po kroku?
Profesjonalny home staging można przeprowadzić samodzielnie lub z pomocą specjalisty. Kluczowe etapy obejmują:
1. Oczyszczenie i uporządkowanie przestrzeni
Usuń niepotrzebne przedmioty, pamiątki i osobiste rzeczy. Celem jest stworzenie przestrzeni, która będzie neutralna i łatwa do wyobrażenia jako „własna” dla potencjalnego kupca. Warto również zadbać o dokładne posprzątanie każdego pomieszczenia – czystość zawsze zwiększa atrakcyjność oferty.
2. Odświeżenie wnętrza
Nie trzeba inwestować w remont, ale warto odmalować ściany, naprawić drobne usterki i wymienić uszkodzone elementy. Biel lub jasne kolory powiększają optycznie przestrzeń, a subtelne dodatki, takie jak zasłony, poduszki czy rośliny, nadają wnętrzu przytulności.
3. Odpowiednie oświetlenie
Dobre światło potrafi zdziałać cuda. Postaw na naturalne oświetlenie, odsłaniając okna, i uzupełnij je punktowymi źródłami światła – lampami stołowymi, kinkietami czy reflektorami. Jasne, dobrze doświetlone pomieszczenia są bardziej zachęcające.
4. Przyjazna prezentacja
Przed wizytą potencjalnych kupujących przewietrz mieszkanie, ustaw świeże kwiaty, zadbaj o przyjemny zapach. Warto też zadbać o detale – filiżanka kawy na stole, otwarta książka czy delikatna muzyka w tle mogą sprawić, że nieruchomość zapadnie w pamięć.
Profesjonalny home stager czy samodzielne przygotowanie?
Choć wiele osób decyduje się na samodzielny home staging, współpraca z profesjonalistą może przynieść jeszcze lepsze efekty. Doświadczony stager wie, jak zaaranżować wnętrze tak, by przemówiło do wyobraźni kupujących, zna trendy i techniki wizualne, które działają. Koszt takiej usługi waha się od kilkuset do kilku tysięcy złotych, ale w wielu przypadkach zwraca się z nawiązką przy sprzedaży.
Home staging w liczbach – fakty i efekty
W ostatnich latach home staging przestał być domeną luksusowych nieruchomości. Według badań serwisu Otodom, aż 67% pośredników potwierdza, że mieszkania po profesjonalnym przygotowaniu sprzedają się szybciej. Co więcej, aż 80% kupujących przyznaje, że wizualny odbiór nieruchomości ma kluczowe znaczenie przy decyzji o zakupie.
Profesjonalny home staging to inwestycja w pierwsze wrażenie – a ono w nieruchomościach decyduje o wszystkim. W świecie, w którym kupujący często „zakochują się” w mieszkaniu po obejrzeniu zdjęć, dobrze przygotowane wnętrze staje się kluczem do szybkiej i zyskownej sprzedaży.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Czy home staging się opłaca?
Tak. Nawet niewielkie zmiany, takie jak odświeżenie ścian czy uporządkowanie wnętrza, mogą znacząco zwiększyć atrakcyjność nieruchomości. Inwestycja w home staging zwraca się często już przy pierwszych prezentacjach.
Ile kosztuje profesjonalny home staging?
Ceny usług zależą od metrażu i zakresu prac. Podstawowy home staging to koszt od 500 do 3000 zł, a w przypadku większych domów – więcej. Warto jednak pamiętać, że dobrze przygotowana nieruchomość może sprzedać się za kilka lub kilkanaście tysięcy złotych więcej.
Czy home staging działa również w przypadku wynajmu?
Oczywiście. Estetyczne, przytulne wnętrze przyciąga nie tylko kupujących, ale także najemców. W 2025 roku coraz więcej właścicieli inwestuje w home staging właśnie po to, by szybciej znaleźć solidnych lokatorów.
Czy mogę przeprowadzić home staging samodzielnie?
Tak, jeśli masz wyczucie estetyki i potrafisz spojrzeć na swoje mieszkanie oczami potencjalnego kupującego. Warto jednak skonsultować się z agentem nieruchomości lub stylistą wnętrz, by uzyskać obiektywną opinię i wskazówki.
